VH- Savills – Tập đoàn cung cấp các dịch vụ bất động sản bậc nhất trên thế giới vừa đưa ra "Báo cáo tình hình thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam nửa đầu năm 2016", trong đó nhận định "Hơn 70% khách quốc tế lựa mua du lịch biển Việt Nam trong những kỳ nghỉ của mình".
Chính sách nới lỏng thị thực thúc đẩy vững mạnh khách
Savills được niêm yết trên Sàn Chứng khoán London và mang mạng lưới quốc tế mang hơn 700 văn phòng và nhà hàng thành viên trên khắp châu Mỹ, châu Âu, châu Á- Thái Bình Dương, châu Phi và Trung Đông, sản xuất một lượng to các ý kiến chuyên môn, quản trị và những dịch vụ giao dịch bất động sản chuyên nghiệp cho người mua trên toàn thế giới.
Báo cáo kể trên được Savills Việt Nam thực hiện và công bố, nhấn mạnh: Việt Nam là 1 trong những điểm tới du lịch với tốc độ tăng trưởng nhanh nhất khu vực Đông Nam Á, nhờ vào đa dạng chi tiết thuận lợi như lượng khách du lịch nâng cao, những nhãn hàng khách sạn quốc tế mới gia nhập thị trường, chính sách thị thực được nới lỏng cùng sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Việt Nam được Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO) xếp trong danh sách top 5 nước ASEAN với lượng khách du lịch quốc tế cao nhất, ước tính đạt 8 triệu lượt năm 2015, tốc độ vững mạnh trung bình đạt 9%/năm trong 5 năm mới đây.
với khí hậu và bờ biển dài, khu vực ven biển là điểm đến ưng ý của khách du lịch quốc tế lúc đến Việt Nam. Trong 10 năm qua, hơn 70% khách quốc tế lựa chọn du lịch biển Việt Nam trong các kỳ nghỉ của mình. phần lớn khách du lịch này đến từ các nước ôn đới như Hoa Kỳ, châu Âu, Nga và Trung Quốc. bởi thế, những thành phố biển miền Nam và Trung Bộ quanh năm nắng ấm là những điểm đến được khách quốc tế ưng ý nhất. Từ năm 2010- 2015, lượng khách quốc tế đến Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc (Kiên Giang) vững mạnh mạnh (xấp xỉ 23% mỗi năm) và chiếm 30% tổng lượng khách cả nước.
Savills cho rằng: Sự vững mạnh lượng khách từ các quốc gia phát triển kéo theo nhu cầu nghỉ dưỡng tại các cơ sở lưu trú tiêu chuẩn, đặc trưng là phân khúc cao cấp. Điều này dẫn tới đầu tư xây dựng du lịch bùng nổ trong những năm vừa qua; đặc biệt năm 2015 ghi nhận số lượng phòng khách sạn 5 sao tăng vọt (tăng 30%), mang 24.000 phòng, trong đó 30% số phòng tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc.
Khách du lịch tới Việt Nam từ những quốc gia với nền kinh tế phát triển là nguồn cầu chủ yếu của những khách sạn có tên tuổi. sở hữu mức thu nhập cao, lượng khách này chi tiêu phổ biến hơn so với khách du lịch trong nước vốn thường chỉ lựa chọn khách sạn 3 sao hoặc thấp hơn. Sự vững mạnh của những sân bay quốc tế trong 5 năm mới đây cũng là một yếu tố thúc đẩy sự vững mạnh của ngành du lịch. Năm 2015, lượng khách đến bằng đường hàng ko đạt 6 triệu lượt, chiếm khoảng 80% tổng số khách đến. các chuyến bay thuê riêng của các đơn vị lữ hành từ các thị trường lớn như Trung Quốc và Nga đến Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc ngày càng đa dạng. Tính từ năm 2013, lượng hành khách mỗi năm đến sân bay Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc vững mạnh lần lượt 21%, 34% và 45% mỗi năm.
Chính sách nới lỏng thị thực cũng góp phần lớn mạnh ngành du lịch. Trong năm 2015, 39% dân số thế giới có thể du lịch mà ko buộc phải xin thị thực trước (tỷ lệ này năm 2008 chỉ là 23%). Việt Nam đã bắt kịp xu thế mở cửa đón khách của thế giới bằng việc áp dụng chính sách miễn thị thực cho 5 nước Tây Âu (Anh, Pháp, Đức, Ý và Tây Ban Nha) bắt đầu từ 1.7.2015 mang thời gian lưu trú ko quá 15 ngày. Phú Quốc cũng là nơi đầu tiên ở Việt Nam áp dụng miễn thị thực cho đa số khách lưu trú ko quá 30 ngày. Chương trình miễn thị thực này nhằm vào những du khách đến từ các quốc gia vững mạnh với nguồn thu nhập dồi dào, góp phần vững mạnh thị trường khách sạn cao cấp tại Việt Nam.
Kỳ vọng vào thị trường nghỉ dưỡng ven biển
Theo nhận định của Savills, các nhãn hàng quốc tế tiếp tục đặt phổ biến kỳ vọng ở thị trường nghỉ dưỡng ven biển tại Việt Nam. số đông những dự án tương lai sẽ được ra mắt trong vòng một vài năm nữa, đặc biệt là ở Khánh Hòa và Phú Quốc.
Trong ấy, bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa) là 1 điểm đến mới với phổ biến tiềm năng du lịch. Tính tới cuối năm 2015, mang hơn 30 dự án được cấp phép đầu tư, 13 dự án trong số ấy hiện đang trong quá trình xây dựng và dự kiến ra mắt trong 1 vài năm đến. đông đảo những dự án này nằm dọc Bãi Dài và thuộc phân khúc khách sạn, khu nghỉ dưỡng 4 đến 5 sao. Sự tăng trưởng nhộn nhịp của Cam Ranh đã thu hút được số đông tập đoàn quản lý khách sạn, resort quốc tế như Accor, Carlson Residor và Mövenpick.
Mặc dù vững mạnh muộn hơn nhưng thị trường Phú Quốc được kỳ vọng sẽ đạt mức phát triển nhanh chóng. Nguồn cung khách sạn 5 sao tuy còn hơi hạn chế trong quá trình hiện tại nhưng hiện đã lôi kéo đa số những khoản vốn đầu tư to. nhiều các dự án nghỉ dưỡng 5 sao được lớn mạnh trong quá trình 2016- 2017, bao gồm Crowne Plaza hotel, Novotel resort, Sonasea villas & resort, Sunset Sanato Premium Complex. những dự án này đều được tăng trưởng theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của các nhãn hiệu khách sạn quốc tế hàng đầu thế giới như InterContinental, JW Marriott, Accor và Starwood.
phổ biến khu nghỉ dưỡng mở bán sản phẩm biệt thự ven biển cao cấp được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế và đi kèm chương trình cho thuê lại. Mức lợi nhuận cho thuê được những chủ đầu tư cam kết trong thời hạn 3-10 năm là 6-10%/năm. Tình hình kinh doanh của cái hình này tương đối khả quan nhờ lôi kéo được sự quan tâm của các các bạn trong nước lẫn nước bên cạnh. Giá của các căn biệt thự này dao động từ 400 ngàn đến hơn 5 triệu USD.
ngày nay, thị trường khách sạn cao cấp Đà Nẵng được đánh giá là phát triển tốt nhất cả nước, chuyên dụng cho cho nhiều đối tượng du khách, bao gồm những khách truyền thống và khách du lịch kết hợp công tác (MICE). ngoài các bãi biển tuyệt đẹp, Đà Nẵng còn là trung tâm kinh tế của khu vực miền Trung. đa số những khu nghỉ dưỡng cao cấp tọa lạc dọc bãi biển thuộc quận Ngũ Hành Sơn. Năm 2015, công suất khách sạn 5 sao tại Đà Nẵng đạt 67%, cao nhất cả nước. Trong khi Đà Nẵng chủ yếu là các khu resort 5 sao thì Nha Trang (Khánh Hòa) lại mạnh về khách sạn trong thành phố phải giá phòng trung bình ở Nha Trang thấp hơn Đà Nẵng. ko kể đấy, nguồn cung dồi dào đã tạo khó khăn to về giá phòng ở Nha Trang (ước tính giảm 15% mỗi năm từ năm 2012 đến nay). Năm 2015, Nha Trang sở hữu thêm 1.400 phòng 5 sao gia nhập thị trường, tăng 68%, đưa Nha Trang phát triển thành điểm tới với nguồn cung khách sạn cao cấp ven biển lớn nhất.
Phú Quốc mới gia nhập thị trường cao cấp có duy nhất hai khu nghỉ dưỡng 5 sao và đều mới bắt đầu hoạt động từ năm 2015. với 866 phòng, nguồn cung tại đây chỉ tương đương 20% của Đà Nẵng và 30% của Nha Trang. Nguồn cung khan hiếm cùng có giá tiền hoạt động cao dẫn đến chi phí thuê phòng trung bình hơi cao, đạt 281 USD/phòng/đêm, cao hơn Đà Nẵng và Nha Trang mang giá thành trung bình lần lượt đạt 164 UD và 130 USD.
